這里找不到一個(gè)看房買房者的蹤影。正對(duì)售樓處外站著一個(gè)穿制服玩手機(jī)的銷售，界面新聞上前詢問(wèn)售樓部大門緊閉的原因，他表示“管得嚴(yán)，售樓處搬到了燕郊“。

　　臨近售樓處幾百米的侯譚線路上設(shè)置有大廠縣公安局交通警察大隊(duì)譚臺(tái)中隊(duì)檢查站，檢查站右邊進(jìn)大廠縣方向的通道一路暢通，但出大廠縣的車輛要被一一檢查，置業(yè)銷售們便利用這檢查時(shí)間敲開(kāi)一輛輛車窗，試圖投進(jìn)去幾份售樓廣告。

　　這一別2016年環(huán)京樓市瘋狂時(shí)的盛況。售樓廣告敲不開(kāi)正抱怨進(jìn)京困難人的車窗，在驟然上升的似夏日般陽(yáng)光熾烈的中午，置業(yè)銷售們的熱情、冒險(xiǎn)和苦口婆心顯得徒勞。

　　不僅是在大廠縣，這也是整個(gè)環(huán)京樓市的現(xiàn)狀。在過(guò)去的九個(gè)月里，這個(gè)曾創(chuàng)造了樓市神話的環(huán)京樓市帶風(fēng)光不再，只能屢屢被降價(jià)和分期占領(lǐng)頭版頭條。

　　2017年3月22日，緊跟北京“317”樓市新政，廊坊市發(fā)布針對(duì)市區(qū)及五縣的限購(gòu)政策，規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房且首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。

　　但這并沒(méi)有為外地投資客們徹底關(guān)上大門，房?jī)r(jià)依然攀升。6月份，廊坊市再次加大調(diào)控力度，規(guī)定非本地戶籍家庭需要提供3年及以上社保或者納稅證明。這個(gè)月，也成為了環(huán)京幾縣樓市的最后高點(diǎn)。

　　在北京“317”政策之前，這是創(chuàng)造了全國(guó)神話的樓市圈。燕郊在高峰期最高房?jī)r(jià)直逼36000元/平方米，固安縣沖破20000元／平方米大關(guān)，霸州市一度達(dá)到18500元/平方米。

　　大廠縣往東20公里，離北京60公里的香河，鴻坤·原香溪谷售樓處，燈光昏黃，僅有的兩組客戶雖然正在耐心聆聽(tīng)置業(yè)銷售們慣例的沙盤講解，但諾大的售樓處依然顯得冷清。

　　根據(jù)售樓處銷售員的講解，年前12月開(kāi)的一棟樓200多套房源現(xiàn)在還有30多套。但之前的全款分期付款方法變?yōu)槭赘斗制诜椒�，仍�?6000元/平方米的預(yù)售價(jià)，首付20%+30%兩年四次還清。之前全款打8折即售價(jià)12800元/平方米的單價(jià)不再，現(xiàn)在即便是全款，也只是打9.5折。

　　距離雄安新區(qū)50多公里的霸州市，某樓盤傳出降價(jià)消息。一位業(yè)內(nèi)人士表示，建委與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了溝通，溝通反饋有其一這是代表公司未確定的促銷計(jì)劃。其二，拿出來(lái)的100套不是普通住宅，而是規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)公寓，銷售時(shí)會(huì)有資格限制。其三，京津冀市場(chǎng)最差是在去年3、4季度，18年1、2月公司銷售額268億中有200億是來(lái)自京津冀，市場(chǎng)情緒在看到價(jià)格不再下降后有一些回暖。

　　該業(yè)內(nèi)人士還稱，事實(shí)上，這是開(kāi)發(fā)商以降價(jià)來(lái)試探市場(chǎng)和監(jiān)管反映，“房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的是平穩(wěn)健康發(fā)展，大漲不行，大跌也是不可以的”。

　　“環(huán)京消息真假難辨，漲與跌的時(shí)候一樣，都是一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就躁動(dòng)起來(lái)”，一位業(yè)主對(duì)界面新聞表示。

　　北京往南60公里的固安縣，此前也是投資客們的聚集之地。距離北京新機(jī)場(chǎng)不足10公里的地理位置，讓買房者們蜂擁而入。“那時(shí)售樓處擠都擠不進(jìn)去，從北京來(lái)看房的人一車接一車”，一位當(dāng)?shù)厝讼蚪缑嫘侣劚硎尽?/p>

　　2016年9月，北京新機(jī)場(chǎng)主航站樓地下結(jié)構(gòu)封頂，固安房?jī)r(jià)旋即沖破20000元／平方米，對(duì)比2016年年初7000-8000元／平方米的均價(jià)上漲超150%。

　　而如今，冷風(fēng)不僅吹向了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，也讓當(dāng)?shù)氐脑�材料供�?yīng)商們陷入陰霾。

　　現(xiàn)年35歲的王先生是固安縣某混凝土公司的經(jīng)理。從事該工作已6年的他完整經(jīng)歷了這波環(huán)京樓市的大起大落。

　　在固安縣，僅從事混凝土供應(yīng)的公司就有十余家，“比較有實(shí)力的就兩三家，我們是其中之一。”王先生表示。2017年，王亞軍所在的公司產(chǎn)出混凝土達(dá)40萬(wàn)方量，而這已接近公司能達(dá)到的最大年供應(yīng)量。

　　固安的樓盤開(kāi)發(fā)速度也慢了下來(lái)，有些甚至已陷入停滯。數(shù)個(gè)與王先生所在公司合作的樓盤目前還未開(kāi)工。

　　開(kāi)發(fā)速度放慢帶來(lái)的混凝土需求量減少，讓王先生對(duì)于今年的情況并不樂(lè)觀，“春節(jié)之后基本什么活也沒(méi)干，今年能有20萬(wàn)方量就不錯(cuò)了。”

　　更為直接的影響是開(kāi)發(fā)商的回款速度。

　　據(jù)王先生介紹，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)根據(jù)簽訂合同的付款節(jié)點(diǎn)付款。但受運(yùn)營(yíng)模式和行業(yè)自身規(guī)范缺失的影響，回款慢是行業(yè)常態(tài)，“通常到年底回款量有20%－30%左右”。

　　2017年底，本就難回的應(yīng)收款項(xiàng)雪上加霜，“去年年底也就回了百分之十幾，從沒(méi)有這么困難過(guò)”。

　　“大家都在等著機(jī)場(chǎng)和高鐵站蓋好吧。”曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)兩的環(huán)京樓市，陷入了冰凍期，何時(shí)解套？誰(shuí)都回答不了。