知名房企星河灣16日稱，將上海的兩個(gè)項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)15%-20%，同時(shí)對(duì)老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償，預(yù)計(jì)補(bǔ)償資金將達(dá)6億元。被視為業(yè)內(nèi)“標(biāo)桿”的豪宅項(xiàng)目首次推出大幅降價(jià)、差價(jià)補(bǔ)償?shù)男袨�，給樓市帶來震動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著豪宅步入“以價(jià)換量”行列，房價(jià)的調(diào)整步伐將加快，市場將進(jìn)一步向預(yù)期方向變化。
此外，18日，國家氧化鋯氧量分析儀發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，全國房價(jià)環(huán)比指數(shù)再次下跌，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控的持續(xù)作用之下，房價(jià)回落已是大勢所趨。2011年調(diào)控之年的樓市將在冷清中收?qǐng)觯?012年樓市將何去何從？ 11月份我國房價(jià)環(huán)比下降的城市繼續(xù)明顯增多 報(bào)告認(rèn)為，“放下身段”的豪宅房企會(huì)越來越多
11月份過半大中城市房價(jià)下降 國家氧化鋯氧量分析儀發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，全國70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。漲幅回落的城市有61個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。 在環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價(jià)格環(huán)比降幅超過了4個(gè)百分點(diǎn)，降價(jià)的幅度十分明顯。
同時(shí)，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，11月70大中城市房價(jià)平均環(huán)比指數(shù)下降了0.19%，這是房價(jià)平均環(huán)比繼上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。房價(jià)平均同比指數(shù)為102.38，漲幅同樣比上月再次縮小。
另外，從宏觀層面上看，11月全國房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2.4%，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)28個(gè)月來首次落入不景氣區(qū)間。綜合以上數(shù)據(jù)不難看出，繼10月全國城市房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，11月城市房價(jià)下調(diào)幅度增加，下調(diào)現(xiàn)象普遍，調(diào)控效果愈加明顯。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在10月全國房價(jià)初現(xiàn)拐點(diǎn)之后，11月全國平均房價(jià)環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，全國房價(jià)已進(jìn)入下行區(qū)間。
日前，記者在北京趙公口橋附近走訪發(fā)現(xiàn)，以往熱鬧的中介店鋪十分冷清。
當(dāng)記者推開一中介的房門時(shí)，里面的一位經(jīng)紀(jì)人迅速站起來詢問：請(qǐng)問這位先生是買房子吧？現(xiàn)在房子比以前便宜2000塊錢。
這位有著3年商品房銷售經(jīng)歷的仲姓經(jīng)紀(jì)人介紹，以前他們店有將近10個(gè)員工，整天忙得不可開交，現(xiàn)在樓市慘淡，有時(shí)候兩三個(gè)月都沒有一單成交。店里現(xiàn)在只剩下三個(gè)人，有些同事要么轉(zhuǎn)行了，要么提前回家過年去了。
“至于薪水也是大為縮水。去年行情好的時(shí)候，大家每個(gè)月普遍可以拿到2萬元左右，最差也有八九千保底。現(xiàn)在，每個(gè)月薪水拿到3000元都有點(diǎn)難了。”仲女士說。
“現(xiàn)在是既閑又窮，沒了賣房提成，好幾個(gè)月只能拿到底薪了。”仲女士稱。
該區(qū)域內(nèi)的5家地產(chǎn)中介有4家店面里面沒有任何顧客前來問詢，許多店面的業(yè)務(wù)員閑著無事，聚在一起聊天，或者各自上網(wǎng)，僅有1家有一位詢問租房的客戶。
豪宅開發(fā)商掏錢給業(yè)主 知名房企星河灣16日稱，將上海的兩個(gè)項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)15%-20%，同時(shí)對(duì)老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償，預(yù)計(jì)補(bǔ)償資金將達(dá)6億元。
星河灣在上海的兩個(gè)項(xiàng)目分別位于浦東和閔行。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前浦東星河灣二期均價(jià)約7.8萬元/平方米，閔行星河灣均價(jià)在5.2萬元/平方米左右。由于星河灣最小面積都在200平方米以上，兩個(gè)項(xiàng)目套均總價(jià)都在千萬元以上。
目前，這兩個(gè)項(xiàng)目約有400套房源待售，而已購房業(yè)主共約400人。據(jù)介紹，降價(jià)后老業(yè)主獲得補(bǔ)償?shù)臈l件是必須在明年1月31日前，完成按揭辦理手續(xù)；一次性付清和分期付款的，也必須滿足相關(guān)的約定。
雖然近期不少樓盤在促銷時(shí)都宣稱今后“愿補(bǔ)差價(jià)”，但大多僅僅是“風(fēng)吹草動(dòng)”，真正付諸行動(dòng)的極少，尤其是高端住宅市場。房企怎會(huì)愿意把裝進(jìn)口袋的錢重掏出來給業(yè)主？
星河灣董事副總裁梁上燕表示，目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬，此次降價(jià)主要是順應(yīng)市場環(huán)境，積極響應(yīng)國家調(diào)控政策，讓房價(jià)合理回歸；而進(jìn)行補(bǔ)差價(jià)，是為了回饋老業(yè)主。“我們判斷房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)更緊，市場環(huán)境也會(huì)更差，因此要根據(jù)企業(yè)的戰(zhàn)略主動(dòng)作為。”她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，這樣的做法不會(huì)在全國的項(xiàng)目中普遍實(shí)行。是否會(huì)引發(fā)“多米諾效應(yīng)”？
這一輪調(diào)控，通過收緊融資渠道和投資投機(jī)性需求，全面卡緊了房企的資金流。近段時(shí)間來，中小房企資金鏈斷裂、兼并重組的項(xiàng)目越來越多。豪宅項(xiàng)目的降價(jià)，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步引發(fā)從高端到低端接連“告急”的多米諾效應(yīng)？
據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月上海在售的打折優(yōu)惠樓盤將達(dá)190個(gè)（含別墅），數(shù)量之多創(chuàng)年內(nèi)新高。多數(shù)樓盤通過送面積、送契稅、送房產(chǎn)稅等方式打折促銷，或是直接給出價(jià)格優(yōu)惠。10月份起，龍湖、中海等房企對(duì)上海樓盤進(jìn)行7折甚至更大幅度的降價(jià)銷售，形成局部熱銷。但是，高端樓盤在促銷數(shù)量、力度上均不甚明顯，其成交也十分慘淡。“能扛多久就扛多久。”一家今年在上海內(nèi)環(huán)新推豪宅項(xiàng)目但不打算降價(jià)的房企負(fù)責(zé)人告訴記者。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅產(chǎn)品向來被視為市場的最后“堡壘”，即使降價(jià)，也肯定是挺到最后。此次星河灣的降價(jià)，說明房價(jià)的泡沫正在被不斷刺破，房價(jià)加速回歸。
豪宅項(xiàng)目的降價(jià)說明，從普通住宅到高檔住宅的“降價(jià)”路線已經(jīng)打通。
事實(shí)上，在熱點(diǎn)城市進(jìn)行打折、優(yōu)惠幅度超過中小房企的，不乏龍湖、綠地、湯臣、保利、星河灣、中海等知名房企。從這些降價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和業(yè)績看，他們都不是最缺錢的那一部分企業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士由此分析，知名房企率先大幅降價(jià)，并不全然是資金緊張所致，也是為主動(dòng)應(yīng)對(duì)更長時(shí)間后可能存在的資金需求，提前進(jìn)行儲(chǔ)備。
