· 

· 

（一）典當行的辦理流程

· 

1、確定總量：商務部依據(jù)“統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局”的原則，根據(jù)各地相應經濟指標等確定調控總量和材料上報時間。

· 

2、接收材料：申請人根據(jù)《典當管理辦法》的要求，向擬設典當行所在地設區(qū)的市（地）級商務主管部門提交申請材料。收到設立典當行或者典當行申請設立分支機構的申請后，設區(qū)的市（地）級商務主管部門報省級商務主管部門初審，省級商務主管部門將審核意見和申請材料報送商務部。

· 

3、商務部審查：商務部組織成立典當行聯(lián)合審批工作小組對上報材料進行復核。

· 

4、辦理批件：根據(jù)典當行聯(lián)合審批工作小組會議紀要，對于符合要求的設立申請，商務部向各省級商務主管部門下發(fā)批復，并頒發(fā)《典當經營許可證》，申請人持批復和典當經營許可證到有關部門辦理登記手續(xù)。不予核準的，通知各省級商務主管部門，并說明理由。

· 

五、企業(yè)持商務部批準文件和《典當經營許可證》，經所在地縣級人民政府公安機關初審后，向市（地）級公安機關申領《特種行業(yè)許可證》，持上述批件及許可證到工商行政管理部門申領營業(yè)執(zhí)照。

· 

· 

（二）什么是房產典當

· 

房產典當是指房產所有者在以其所擁有的具有完全所有權的房產作抵押向典當行借款，并在約定的時間內付清本息，贖回房產的一種融資行為。這里，典當人并不需要將房產移交典當行占有，典當行也無權使用、收益該房產，而僅僅是限制其產權轉移，將其作為清償本息的財產擔保，房產仍歸原產權人使用。所以，現(xiàn)在所指的房產典當實際上就是房產抵押，其內涵與《民法》所定義的房產典當行為有本質的區(qū)別。

· 

· 

（三）什么是房產抵押

· 

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

· 

（四）房產抵押和房產典當主要有三個不同點：

· 

1.   房屋處理方式不同

· 

房屋典當屬于質押貸款的范疇，房產在典當?shù)钠陂g，房屋要封存起來，不能使用，并且處于典當行的監(jiān)督之下，典當房屋的人，不能再使用典當?shù)姆课�。房產抵押貸款是向銀行抵押自己的房屋，來獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續(xù)使用房屋，只是限制轉移的權利。

· 

· 

2.   貸款的期限不同

· 

房屋在典當?shù)臅r候，典當行不是全額的付款，是根據(jù)房屋價值的不同按比例放款，利于在典當期間收回房屋，一般情況下是三個月到半年的時間，是一種短期的融資的行為，需要在短時間內獲得大量金錢的企業(yè)和個人來說，都是一種很好的方法。銀行抵押貸款，是按照房子的價值發(fā)放貸款，貸款的年限較長，長可達十幾年。

· 

· 

3.   評估方式不同

· 

房屋用于典當是不用考慮典當人的還款能力的，辦理典當?shù)姆课莓a權必須明細，沒有糾紛，而且會封存房屋，只是考慮房子本身價值，房產抵押貸款的評估是有一套復雜的手續(xù)的，還要考慮貸款人的還款能力。

· 

從房產抵押和房產典當?shù)娜齻�不同點可知，兩者房子抵押時的狀態(tài)是不一樣的，對于那種抵押更適合，這是要根據(jù)客戶的實際需求及其抵押的時間長度而去選擇那種抵押，從而實現(xiàn)融資的目的。

· 

· 

昌譽商務是一家私募基金牌照策劃、申請、收購、轉讓、產業(yè)融合（融資租賃與商業(yè)保理）的一站式解決方案提供商。

主營業(yè)

務包括：私募基金牌照解決方案；融資租賃牌照和商業(yè)保理牌照申請解決方案；私募基金牌照、融資租賃牌照和商業(yè)保理牌照的委托轉讓與收購；過橋資金等等；

公司秉承“答應了就得辦的”服務理念，隨時恭候您蒞臨指導合作。為您的創(chuàng)業(yè)財富之路掃平障礙，一路保駕護航。

聯(lián)系電話：程經理17321207877（同微信）。

公司注冊資本

http://www.178gszc.com/zhuce/gongsizhuce/simujijinguanlirenbeian/