有房無(wú)介網(wǎng)提示:房地產(chǎn)稅要開(kāi)門(mén)立法

青島健康城科技發(fā)展有限公司前身為青島同成房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司，成立于2004年，是國(guó)內(nèi)zhuan業(yè)的房地產(chǎn)全程營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理、房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)、房地產(chǎn)評(píng)估與測(cè)繪等。公司成立以來(lái)取得良好業(yè)績(jī)，于2011年獲得中國(guó)策劃研究院頒發(fā)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃10強(qiáng)企業(yè)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào), 2016年原公司變更為青島健康城科技發(fā)展有限公司，以全程策劃的思維，引入“互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)”。我公司從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃行業(yè)10多年，創(chuàng)建了涵蓋各類(lèi)房地產(chǎn)形態(tài)的gao端運(yùn)作模式，積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。“有房無(wú)介”是本公司推出的0傭金房屋交易信息對(duì)稱(chēng)平臺(tái)，開(kāi)啟了無(wú)中介的新時(shí)代。希望廣大用戶(hù)及同仁關(guān)注和愛(ài)護(hù)“有房無(wú)介”，共同創(chuàng)建一個(gè)全球zui大的房屋交易信息對(duì)稱(chēng)大平臺(tái)，以服務(wù)于大眾。有房無(wú)介網(wǎng)提示：房地產(chǎn)稅立法在quan國(guó)liang會(huì)上陡然提速，zheng府工作報(bào)告提出“穩(wěn)步推進(jìn)”，全國(guó)ren大常wei會(huì)報(bào)告則提出2019年要集中力量落實(shí)制定包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的重大立法事項(xiàng)。從房地產(chǎn)稅話題在2010年升溫算起，已經(jīng)過(guò)去九年。這期間在重慶、上海先后試點(diǎn)，可謂不溫不火，既沒(méi)有達(dá)到政策初衷，也沒(méi)有qi他省市加入。

九年時(shí)間，房地產(chǎn)稅厘清了一些“執(zhí)念”，比如降房?jī)r(jià)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)不是一個(gè)線性問(wèn)題，而是屬于shen層次的制度供給問(wèn)題，包括土地、財(cái)政、民生、投資、稅費(fèi)等。房地產(chǎn)稅可能對(duì)于投機(jī)炒房有所壓制，但對(duì)于qi他變量的影響甚小，不足以解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題。正如多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說(shuō)，房地產(chǎn)稅在房?jī)r(jià)供求方面不能成為決定性因素，亦不能在貨幣供求方面成為決定性因素。從中長(zhǎng)期看，開(kāi)征房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限，對(duì)此期望甚高，則失望甚大�，F(xiàn)在看來(lái)，寄希望于房地產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)的預(yù)期，已經(jīng)變得稀薄。

九年時(shí)間，讓房地產(chǎn)稅從爭(zhēng)議走向某種共識(shí)。剛開(kāi)始時(shí)，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)稅頗有微詞，認(rèn)為在土地出讓金照收的情況下，房地產(chǎn)稅無(wú)異于重復(fù)征稅，“吃二茬苦，受二茬罪”。一切問(wèn)題都是時(shí)間問(wèn)題。隨著土地財(cái)政開(kāi)始剎車(chē)，“營(yíng)改增”后地方財(cái)政吃緊，房地產(chǎn)稅箭已扣弦，不得不發(fā)。如今，大家對(duì)征稅本身已經(jīng)沒(méi)有異議，而是糾結(jié)于稅基、稅率、豁免等技術(shù)層面，糾結(jié)于不同性質(zhì)的住房，比如共有產(chǎn)權(quán)房如何因應(yīng)變化。

九年時(shí)間，也只是讓房地產(chǎn)稅進(jìn)入“研究起草”，蓋因樓市既在一定程度上“bang架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，也在一定程度上被有產(chǎn)者“bang架”。屁gu決定腦袋，恒產(chǎn)決定心態(tài)，房子成為國(guó)人財(cái)富的主要體現(xiàn)形式，這是法律政策bi須直面和考量的現(xiàn)實(shí)。畢竟，樓市的產(chǎn)業(yè)鏈條太長(zhǎng)，利益鏈條太廣，牽一發(fā)動(dòng)全身，需謀定而后動(dòng)，而非意氣用事，讓公牛闖進(jìn)瓷器店再說(shuō)。

房地產(chǎn)稅立法將是“特別的”，因?yàn)楣妼?duì)自身財(cái)富的焦慮是真實(shí)的，也是有著強(qiáng)烈表達(dá)yu望的。這部法律要做到“和而不同”，就bi須開(kāi)門(mén)立法，從一開(kāi)始就讓各個(gè)利益jie層有參與表達(dá)的方式，zui廣泛地征求民yi和專(zhuān)家意見(jiàn)，不怕交鋒和爭(zhēng)論，不怕激烈，zui后由全國(guó)ren大協(xié)調(diào)四方。程序正義很重要，它可能不效率，卻是能夠取信于人的。

多歧為貴，兼聽(tīng)則明。開(kāi)門(mén)立法，就是要讓公眾對(duì)房地產(chǎn)稅看得見(jiàn)、摸得著，從而將預(yù)期分?jǐn)傇谝粋�(gè)盡可能長(zhǎng)的時(shí)間。開(kāi)門(mén)立法，可能“初極狹”，而后“豁然開(kāi)朗”，要將zui大困難前置，而非后置，遂成長(zhǎng)尾，尾大不掉。