報(bào)道3月21日，南京丹鳳街的麥當(dāng)勞餐廳大門(mén)緊鎖，門(mén)口貼著一張“告顧客書(shū)”和一份“收房聲明”。因?yàn)樽赓U糾紛，這家餐廳關(guān)門(mén)已兩個(gè)多月。因這間門(mén)面引發(fā)的爭(zhēng)議，已持續(xù)4個(gè)月左右。

韋女士是這間門(mén)面的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。5個(gè)多月前，她通過(guò)合法拍手續(xù)，獲得了南京唱經(jīng)樓西街上1073.68平米房屋產(chǎn)權(quán)，其中包括麥當(dāng)勞餐廳的門(mén)面。但韋女士等著收房時(shí)，麥當(dāng)勞卻拿出了一份有效期至2024年的租房協(xié)議。

據(jù)了解，跟麥當(dāng)勞簽訂租賃協(xié)議的曹某，在派出所已承認(rèn)偽造了原產(chǎn)權(quán)方的委托協(xié)議。簽協(xié)議的麥當(dāng)勞是否知情?記者進(jìn)行了調(diào)查。

原本指望著把競(jìng)得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租出去獲益，但現(xiàn)在，韋女士卻又陷入了糾纏不清的官司之中。從法律上來(lái)說(shuō)，韋女士是丹鳳街麥當(dāng)勞餐廳的新房主。從2019年11月開(kāi)始，韋女士開(kāi)始找原來(lái)的租戶商議重簽協(xié)議之事，這時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，麥當(dāng)勞手中另有一份租賃協(xié)議，而這是他們此前從未見(jiàn)過(guò)的。

記者看到，這是一份租約長(zhǎng)達(dá)11年的租賃協(xié)議。甲方為南京茗聞天下飲食文化有限公司，乙方為南京麥當(dāng)勞餐飲食品有限公司。協(xié)議簽署時(shí)間是2019年5月9日，也是說(shuō)，到2024年5月，這份協(xié)議才到期。這份協(xié)議中，對(duì)于租金如何收取也有約定，按照營(yíng)業(yè)額提取一定比例作為租金。而據(jù)他們了解，此前兩年多，這家餐廳所付年租金都只有二三十萬(wàn)。但現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)是120萬(wàn)。

雙方隨后開(kāi)始以公函形式溝通。作為房主的韋女士明確告知，租賃協(xié)議應(yīng)是2019年底到期。麥當(dāng)勞則回函稱，他們是依據(jù)工行江蘇省分行營(yíng)業(yè)部出具的《業(yè)主授權(quán)委托書(shū)》，與南京茗聞天下簽訂的租賃協(xié)議，“麥當(dāng)勞丹鳳街餐廳作為承租方一直恪守合同，工行江蘇省分行營(yíng)業(yè)部也一直尊重我司的租賃權(quán)，從未提出過(guò)異議……基于買(mǎi)不破租賃的原則，貴方應(yīng)與我司繼續(xù)《租賃合同》至租期結(jié)束。”

跨年后，協(xié)商未果。韋女士開(kāi)始采取了行動(dòng)。1月5日，他們將麥當(dāng)勞丹鳳街餐廳上鎖。同時(shí)張貼收回租賃權(quán)的聲明。“考慮再三，沒(méi)有強(qiáng)行進(jìn)入收回房屋。畢竟對(duì)方是世界500強(qiáng)，我們也應(yīng)該謹(jǐn)慎一點(diǎn)。”如今韋女士一家已將麥當(dāng)勞所用的房子協(xié)議租給上海一家公司，但未敢明確交房時(shí)間。

沒(méi)有授權(quán) 銀行公章哪來(lái)的?

在麥當(dāng)勞給韋女士的回復(fù)中，一直聲稱跟他們簽訂協(xié)議的南京茗聞天下，獲得了工行的授權(quán)。

記者看到了這份委托書(shū)，委托人是工行江蘇省分行營(yíng)業(yè)部，委托人授權(quán)甲方唱經(jīng)樓西街該359平米房屋“辦理出租、管理、收取租金等事項(xiàng)，與乙方麥當(dāng)勞簽訂有關(guān)合同，合同租期為11年，并在整個(gè)租賃期內(nèi)代為行使本委托人在租賃合同中的權(quán)利與義務(wù)……”

在授權(quán)書(shū)的下面還有“中國(guó)工商銀行股份有限公司江蘇省分行營(yíng)業(yè)部”的公章。當(dāng)看到這份委托書(shū)后，韋女士反應(yīng)是找工商銀行核實(shí)。結(jié)果是，對(duì)方明確告知，沒(méi)有出具過(guò)這份授權(quán)委托書(shū)，也不會(huì)同意跟麥當(dāng)勞簽訂11年的長(zhǎng)期租約。

記者聯(lián)系了工行江蘇省分行營(yíng)業(yè)部房產(chǎn)科處理此事的孔經(jīng)理。他表示，這份授權(quán)委托書(shū)不是真實(shí)的。從未授權(quán)茗聞天下辦理相關(guān)出租事宜，“我們跟茗聞天下只是短期租賃關(guān)系。”

據(jù)了解，茗聞天下控制人是曹某，而當(dāng)初工行與其簽訂的973.68平米房屋租賃協(xié)議(另100平米工行自用)，時(shí)間從2019年1月1日至2019年12月31日。據(jù)稱，在租賃協(xié)議中已經(jīng)明確，不允許轉(zhuǎn)租。工行的孔經(jīng)理告訴記者，拍前，麥當(dāng)勞方面沒(méi)有找過(guò)工行詢問(wèn)授權(quán)委托書(shū)的事宜。

公章涉嫌造假麥當(dāng)勞是否知情?

記者也聯(lián)系了茗聞天下的控制人曹某。他表示，目前麥當(dāng)勞已經(jīng)起訴他，暫時(shí)不方便接受采訪。

不過(guò)，韋女士提供了一份當(dāng)初在新街口派出所協(xié)調(diào)時(shí)曹某寫(xiě)下的內(nèi)容。可以看到，這張按了手印的條子上寫(xiě)道，2019年4月份，麥當(dāng)勞公司地產(chǎn)部找到他想租房開(kāi)餐廳，雙方商談時(shí)，麥當(dāng)勞要求提供與工商銀行的11年租賃的承諾書(shū)，“我們明確表態(tài)，工行不會(huì)蓋章，后來(lái)麥當(dāng)勞公司地產(chǎn)部的人說(shuō)到時(shí)你蓋章和簽字行了……合同中的業(yè)主授權(quán)委托書(shū)的公章不是工商銀行的章。”

另?yè)?jù)韋女士稱，之后2019年到2019年底，是郭某與工行簽訂租賃協(xié)議，而郭某背后控制人依然是曹某。對(duì)于寫(xiě)情況經(jīng)過(guò)一事，曹某在電話中沒(méi)有否認(rèn)。

三個(gè)疑問(wèn)，麥當(dāng)勞這樣回應(yīng)

3月20日，記者這一事件，向南京麥當(dāng)勞餐飲食品有限公司提了以下幾點(diǎn)問(wèn)題：

1.作為一家跨國(guó)企業(yè)，在與茗聞天下租賃協(xié)議前，麥當(dāng)勞有沒(méi)有跟產(chǎn)權(quán)人工行核實(shí)相關(guān)委托事宜?

2.茗聞天下負(fù)責(zé)人曹某在派出所寫(xiě)書(shū)面經(jīng)過(guò)時(shí)稱：“當(dāng)初曾經(jīng)說(shuō)過(guò)工行不可能蓋章，南京麥當(dāng)勞的人說(shuō)‘到時(shí)候你蓋章簽字可以了’。”請(qǐng)問(wèn)有這回事嗎?麥當(dāng)勞如何看待曹某的這段表述?

3.麥當(dāng)勞要求繼續(xù)履約的法律依據(jù)什么?目前已經(jīng)進(jìn)行到哪一步，是否起訴?是否會(huì)主張關(guān)店期間的損失?

3月21日中午，南京麥當(dāng)勞餐飲食品有限公司給記者作了回復(fù)——

“麥當(dāng)勞一直以來(lái)守法經(jīng)營(yíng)。此房屋租賃相關(guān)爭(zhēng)議目前正由法院審理中。非常感謝公眾和媒體的關(guān)注。”

據(jù)了解，目前房主也在考慮采取進(jìn)一步措施，并表示不希望房產(chǎn)此閑置更長(zhǎng)時(shí)間。而由此產(chǎn)生的損失，到底又該誰(shuí)向誰(shuí)索要呢?

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