1房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中*常見的一種，鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2 房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境，往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

3房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求

4房屋構(gòu)件的安全鑒定此類型鑒定對局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

5房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

6危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7司法房屋安全鑒定此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

8房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加，近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

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那么房屋檢測到底是一個(gè)什么樣的行業(yè)呢?

簡單的說，房屋就好比我們?nèi)耍矔?ldquo;生老病死”，你把墻拆了，就像人的腿折了，還能站穩(wěn)嗎?而我們檢測就是檢測房屋是否存在問題，是否安全，是否適合居住。

哪些情況下我們需要進(jìn)行房屋檢測

對于個(gè)人，像房屋漏水、墻體開裂、房屋傾斜、老化等，對于這些房屋常見病狀，不用急于找檢測機(jī)構(gòu)，首先判斷一下情況，比如漏水，如果問題不嚴(yán)重，可以直接找漏水維修公司，但如果你買的是新房，而且多處漏水，這你肯定要找開發(fā)商理論，這時(shí)就需要找專業(yè)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測評定。再比如，正常房屋都有一定的傾斜率，但如果你家旁邊挖隧道，房屋傾斜明顯擴(kuò)大，這時(shí)候你就需要找檢測機(jī)構(gòu)了。

對于企業(yè)，像改造、改變房屋用途、局部荷載增大(增加儀器設(shè)備)等，都需要進(jìn)行房屋檢測，而且是必不可少的。因?yàn)檫@些改動，會影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全。有些時(shí)候不太明顯，比如說，在樓板上多增加一組機(jī)器，就像在你的肩膀上加個(gè)杠鈴，或許你能堅(jiān)持住，但遲早你會被壓趴的。

還有一些情況，比如發(fā)生地震、火災(zāi)、雪災(zāi)等，周邊發(fā)生爆炸，貨車撞了倉庫的墻等，找專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測鑒定一下，以確保房屋的安全使用。

為什么說房屋檢測不是一個(gè)簡單的活

還是以我們?nèi)藶槔忻傲�，醫(yī)生給你開點(diǎn)感冒藥就好了，就像衛(wèi)生間漏水，修修補(bǔ)補(bǔ)就可以了，但是如果你鼻角流血，全身哆嗦，意識不清，醫(yī)生就會讓你辦理住院，抽血化驗(yàn)，用光譜分析檢驗(yàn)儀對你全身進(jìn)行檢查分析等，綜合下藥。

我們檢測工程對待房屋也是如此，要用卷尺測量裂縫寬度、長度，經(jīng)緯儀測量房屋傾斜，回彈儀檢測混凝土強(qiáng)度，鋼筋掃描儀探測墻體內(nèi)鋼筋情況等等，然后對檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行周密的計(jì)算與建模分析，*后給出綜合結(jié)論以及建議方案等，并要對*終結(jié)論負(fù)責(zé)。這是一個(gè)全面而復(fù)雜的過程。

所以說，房屋檢測這個(gè)行業(yè)，容易被忽略，卻與我們生活息息相關(guān)，看似微不足道，卻至關(guān)重要