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廣東方十檢測鑒定有限公司是廣東省權(quán)威的房屋檢測、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和評估鑒定的第三方檢測機(jī)構(gòu)。廣東方十擁有檢驗檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定，以權(quán)威的專家團(tuán)隊，高端的檢測設(shè)備和前沿的核心技術(shù)，為相關(guān)機(jī)構(gòu)、設(shè)計、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案。

廣東方十檢測鑒定有限公司的成立，是業(yè)內(nèi)的檢測、鑒定、認(rèn)證機(jī)構(gòu)，專業(yè)從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測，工程測量勘察，房屋質(zhì)量檢測，工程監(jiān)理，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，工業(yè)與民用建筑可靠性鑒定檢測和房屋安全鑒定業(yè)務(wù)，在工程技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域享有較高知名度。

當(dāng)房屋需要進(jìn)行改造增加一層時，需要注意哪些問題，如何才能保證新增一層使用面積在程序上能夠通過相關(guān)部門的審查，結(jié)構(gòu)使用上能夠滿足安全?那么廣東方十建筑研究總院(廣州)有限公司致力于房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定、結(jié)構(gòu)加固改造、房屋加固改造設(shè)計等技術(shù)服務(wù)。以公司多年的技術(shù)服務(wù)經(jīng)驗為您解答：

當(dāng)房屋進(jìn)行插層改造或加層時必須對房屋原結(jié)果進(jìn)行檢測鑒定，具體檢測內(nèi)容如下：

當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎w結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對整幢房屋的受力狀況造成較大影響時：

1、分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求;

2、對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測;

3、建立合理計算模型，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進(jìn)行驗算;

4、對改變房屋結(jié)構(gòu)的情況進(jìn)行抗震鑒定。http://bbs.jiaguhome.com/item-2236.html

5、綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估依據(jù)，并提出相應(yīng)的處理措施和建議。

6、當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)榫植扛淖儯瑢φ狈课莸氖芰顟B(tài)未造成影響時，其檢測可不進(jìn)行抗震鑒定。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。

房屋鑒定案例

1 房屋概況

該項目位于上海市寶山區(qū)水產(chǎn)路與同濟(jì)路寶鋼特鋼有限公司生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)，煤氣分廠綜合用房作為廠區(qū)辦公樓使用，由上海第五鋼鐵設(shè)計研究所設(shè)計，施工單位及監(jiān)理單位不詳，該房屋設(shè)計圖紙齊全。

煤氣分廠綜合用房建造于1990年，原為一幢二層(局部三層)框架結(jié)構(gòu)房屋，2007年改造成一幢四層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，作為板帶辦公樓使用，每層層高分別為4.2m、4m、3.2m、4m，檐口標(biāo)高為19.6m，東西方向總長為39.04m，南北方向總長為24.04，基本開間為6.8m、6.5m，建筑面積約為2900m2。

房屋原一、二層軸線為1-7/A-D，2007年對房屋進(jìn)行加層改造，三層加層軸線為3-7/B-D，四層加層軸線為1-7/A-D，加層后的房屋與原結(jié)構(gòu)相同，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu);原建筑物底層為浴室及五金庫，二層以上為工段及計量間、教室、更衣間等，加層改造后作為板帶廠區(qū)辦公樓使用。

煤氣分廠綜合用房為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓板為預(yù)制板，主要混凝土柱尺寸為400mm×450mm、400mm×650mm，柱間混凝土梁尺寸為250mm×600mm、250mm×750mm、250mm×700mm、300mm×600mm、300mm×850mm，屋面板為預(yù)制混凝土板，厚度為100mm。房屋鋼筋混凝土基礎(chǔ)墊層為300厚100# 混凝土，其余現(xiàn)澆構(gòu)件及現(xiàn)場預(yù)制構(gòu)件均為200# 混凝土;一層及電梯井道采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，二層采用粉煤灰加氣混凝土塊，各房間新砌隔墻均采用為200mm蒸壓加氣混凝土砌塊。房屋為不上人平屋面。柱平面布置圖詳見附件2附圖1，具體房屋情況見表4.1。

2 檢測目的、范圍和內(nèi)容

目前業(yè)主擬對寶鋼特鋼有限公司生產(chǎn)廠區(qū)存量房屋進(jìn)行產(chǎn)證辦理。為了解廠區(qū)內(nèi)存量房屋質(zhì)量現(xiàn)狀，為房屋后續(xù)辦理產(chǎn)證提供技術(shù)依據(jù)，特委托公司房屋質(zhì)量檢測站對檢測范圍內(nèi)的煤氣分廠綜合用房進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。本次檢測房屋范圍為房屋一、二層，三層軸線1-3/A-D，檢測內(nèi)容如下：

(1)建筑的使用情況

調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的維修改造情況。

(2)房屋建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核

現(xiàn)場采用Leica TCR1202+型電子全站儀、Disto-D2激光測距儀、5M卷尺、PS200鋼筋探測儀等儀器對房屋軸網(wǎng)尺寸、層高、主要構(gòu)件截面尺寸、建筑結(jié)構(gòu)布置等概況進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。

(3)房屋傾斜及不均勻沉降檢測

采用Leica TCR1202+全站儀對房屋的傾斜及不均勻沉降進(jìn)行檢測。

(4)房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測

檢查結(jié)構(gòu)是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，采用文字、照片等形式予以記錄。

(5)房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測

現(xiàn)場采用ZC3-A型混凝土回彈儀，參照《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23- 2011)推定構(gòu)件強(qiáng)度，再依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》(GB50367-2013)對其進(jìn)行混凝土齡期修正，推定該構(gòu)件現(xiàn)齡期混凝土抗壓強(qiáng)度等級;利用酚酞試劑對房屋構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行測試。

3 檢查及分析結(jié)果

3.1 房屋建筑情況調(diào)查

通過對現(xiàn)場的實(shí)地考察及向委托方了解，房屋在建成投入使用后使用功能發(fā)生改變，現(xiàn)為板帶辦公樓，煤氣分廠綜合用房原為二層(局部三層)鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，房屋在2007年左右進(jìn)行加層，其中軸線為3-7/B-D加為三層，四層加層增加的軸線為1-7/A-D，增建的三層樓層高為3.2m，四層層高為4m。

3.2 房屋建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核

根據(jù)委托方提供的房屋結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)原始資料，我站工作人員采用Leica TCR1202+型電子全站儀、Disto-D2激光測距儀、5M卷尺、PS200鋼筋探測儀等儀器對房屋軸網(wǎng)尺寸、主要構(gòu)件截面尺寸、建筑結(jié)構(gòu)布置等概況進(jìn)行了現(xiàn)場復(fù)核。軸網(wǎng)尺寸復(fù)核成果及主要構(gòu)件幾何尺寸復(fù)核結(jié)果見表6.1~6.3。

經(jīng)過現(xiàn)場檢測復(fù)核表明各構(gòu)件截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置及主要構(gòu)件鋼筋配置與原設(shè)計圖紙基本相符。

3.3 傾斜及不均勻沉降檢測

3.3.1 房屋傾斜檢測

為明確房屋目前實(shí)際傾斜情況，結(jié)合現(xiàn)場檢測條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，按照投點(diǎn)法測量房屋頂部相對于底部的偏移值，采用leica TCR1202+型全站儀對房屋整體傾斜進(jìn)行檢測。測量結(jié)果表明，檢測范圍內(nèi)房屋S2號點(diǎn)傾斜率為向東1.20‰(注：傾斜率測量包含施工誤差)，各測點(diǎn)均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011)中規(guī)定的限值4‰。傾斜測量結(jié)構(gòu)表6.3。

3.3.2房屋不均勻沉降檢測

結(jié)合現(xiàn)場檢測條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，采用Leica TCR1202+型全站儀對房屋的相對不均勻沉降進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果見表6.4。

由檢測結(jié)果可以得出，房屋沉降向北傾斜與房屋傾斜測量方向一致，基礎(chǔ)局部傾斜率為5.5‰，大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011)關(guān)于同類建筑基礎(chǔ)局部傾斜的限制3‰，(由于沉降觀測包含施工誤差，此數(shù)據(jù)僅作參考)。

3.4 房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測

現(xiàn)場對房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況進(jìn)行全面檢測，檢測結(jié)果表明房屋混凝土柱存在破損、露筋、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象，屋架節(jié)點(diǎn)銹蝕。房屋屋面滲水嚴(yán)重，屋面板底普遍存在滲水痕跡且露筋，詳見表6.5及附件1檢測照片。

3.5房屋材料強(qiáng)度檢測

3.5.1 混凝土碳化深度檢測

現(xiàn)場采用酚酞試劑對房屋部分柱、梁構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行測試。結(jié)果表明：所測混凝土構(gòu)件均有一定程度碳化，碳化深度均大于6mm，但碳化深度小于鋼筋保護(hù)層厚度。

3.5.2 混凝土強(qiáng)度檢測

現(xiàn)場采用HT225PH2-E型混凝土回彈儀，參照《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23- 2011)推定構(gòu)件強(qiáng)度，再依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》(GB50367-2013)對其進(jìn)行混凝土齡期修正，推定該構(gòu)件現(xiàn)齡期混凝土抗壓強(qiáng)度等級，詳細(xì)檢測結(jié)果見表6.6。由表中可以看出，所測構(gòu)件混凝土強(qiáng)度在20.9 MPa ~22.6 MPa之間，滿足設(shè)計200#混凝土要求。

4 檢測結(jié)論與建議

4.1 結(jié)論

(1)煤氣分廠綜合用房在建成投入使用后使用功能發(fā)生改變，現(xiàn)為板帶辦公樓，房屋原為二層(局部三層)鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，房屋在2007年左右進(jìn)行加層，其中軸線為3-7/B-D加為三層，四層加層增加的軸線為1-7/A-D，增建的三層樓層高為3.2m，四層層高為4m。

(2)現(xiàn)場檢測復(fù)核結(jié)果表明各構(gòu)件截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置及主要構(gòu)件鋼筋配置與原設(shè)計圖紙基本相符。

(3)房屋傾斜測量結(jié)果表明，檢測范圍內(nèi)房屋S2號點(diǎn)傾斜率為向東1.20‰(注：傾斜率測量包含施工誤差)，各測點(diǎn)均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011)中規(guī)定的限值4‰。(測量結(jié)果包括房屋實(shí)際傾斜度和施工誤差影響)

(4)房屋圍護(hù)墻體存在不均勻沉降的現(xiàn)象，由檢測結(jié)果可以得出，房屋沉降向北傾斜與房屋傾斜測量方向一致，基礎(chǔ)局部傾斜率為5.5‰，大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011)關(guān)于同類建筑基礎(chǔ)局部傾斜的限制3‰，(由于沉降觀測包含施工誤差，此數(shù)據(jù)僅作參考)。

(5)房屋完損狀況檢測結(jié)果表明，房屋樓面底板存在粉刷開裂，四層填充墻發(fā)生斜向開裂，混凝土梁柱連接可靠。

(6)通過回彈法抽檢混凝土構(gòu)件，混凝土強(qiáng)度滿足原設(shè)計200#混凝土的要求。

綜上所述，基于房屋目前現(xiàn)狀，該房屋在不改變結(jié)構(gòu)及使用功能的情況下可正常使用。

4.2 建議

依據(jù)檢測檢查、計算分析結(jié)果，提出以下處理意見及建議：

(1)建議對粉刷開裂部位進(jìn)行修補(bǔ);

(2)建議定期對房屋進(jìn)行檢測監(jiān)測及維護(hù)。

對于農(nóng)村自建別墅來說，選擇磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)是一個很難決定的問題，特別是很多人都不是很懂這一塊。所以下面我們來比較一下就知道它們的區(qū)別了!

因農(nóng)村自建房大部分為自用房，設(shè)計上來講樓層大部分為五層以下，建筑面積較小。因此，農(nóng)村自建房在結(jié)構(gòu)選擇上一般為磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。當(dāng)然，薄壁輕鋼結(jié)構(gòu)、鋼框架結(jié)構(gòu)、預(yù)制PC裝配式、剪力墻結(jié)構(gòu)、EPS模塊結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)也可以用于農(nóng)村自建房。但是今天主要介紹磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)這兩種*常見的建筑結(jié)構(gòu)。大嶺山鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理|

磚混結(jié)構(gòu)指的就是建筑的承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。

磚混結(jié)構(gòu)的樓板主要承受的是房間內(nèi)的重量。磚混結(jié)構(gòu)的梁直接設(shè)置在磚墻上，構(gòu)造柱將梁和墻連接起來，讓建筑整體統(tǒng)一。所以，磚混結(jié)構(gòu)的梁并不承受重力，承重部位是磚墻。因此，磚混結(jié)構(gòu)的建筑適合開間進(jìn)深較小，房間面積小的建筑。

因為磚體的承壓能力不如混凝土和鋼筋，在承受彎曲方面，大朗鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理|黃江鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理，能力更是極差。受限于磚體本身的物理性能，磚混結(jié)構(gòu)樓層不能太高。而且一旦建成，房間的承重墻體是不能改動的。日后如果房屋要進(jìn)行二次改造，在規(guī)劃上很受局限。

框架結(jié)構(gòu)的建筑承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱。即使沒有墻體，整個結(jié)構(gòu)也能自己穩(wěn)定樟木頭鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理|謝崗鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理|塘廈鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理|，不倒塌。房屋的墻體是填充在框架之間的。這部分填充并無實(shí)際受力。

框架結(jié)構(gòu)的房間布局在整體看來更為靈活，相較磚混結(jié)構(gòu)的房間，框架結(jié)構(gòu)的房間在規(guī)劃和面積上都更有優(yōu)勢。

在建筑外觀設(shè)計中，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)線條更多變。同時，框架結(jié)構(gòu)的抗震性能也要比磚混結(jié)構(gòu)好。因為墻體不承重，填充的砌體相對磚混的承重墻要更薄，這樣使得房屋的使用空間變大。在日后對房屋進(jìn)行二次改造時，也比磚混結(jié)構(gòu)更為容易。

當(dāng)然，框架結(jié)構(gòu)也有缺點(diǎn)。因為有些柱子截面過大，在造型上可能會突出墻面，影響觀感。但是如果你選擇的設(shè)計師足夠?qū)I(yè)，完全可以通過設(shè)計對柱子進(jìn)行修飾，使得使用和觀感上更舒適。

框架結(jié)構(gòu)的建筑，完成了基礎(chǔ)、主體和砌體的分部，這種自建房的單價大概在1400-1600元之間。

框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)主要的優(yōu)缺點(diǎn)如下：清溪鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理|鳳崗鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理，

1. 框架結(jié)構(gòu)在相同條件下，單價上比磚混結(jié)構(gòu)高200-400元左右;

2. 框架結(jié)構(gòu)抗震性能比磚混結(jié)構(gòu)好;麻涌鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理|中堂鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理|

3. 框架結(jié)構(gòu)在相同條件下，比磚混結(jié)構(gòu)使用空間大;高埗鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理|石碣鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理|望牛墩鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理|

4. 框架結(jié)構(gòu)在房屋二次改造時比磚混結(jié)構(gòu)更方便。洪梅鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理|道滘鎮(zhèn)辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告多少錢辦理

由于兩種結(jié)構(gòu)的不同，大家可以根據(jù)建筑的設(shè)計方案結(jié)合建房的預(yù)算情況以及日后對于自家房屋的規(guī)劃等，選擇更適合自家的建筑結(jié)構(gòu)。

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