危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

危房鑒定的程序

⒈申請(qǐng)

房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)－－市、縣人民..房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)(以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu))提出書面申請(qǐng)。

2.鑒定

鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

⑴受理申請(qǐng);⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;⑶現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;⑷檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;⑹簽發(fā)鑒定文書

一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：

1)調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及*終要求進(jìn)行了解和解析。

2)考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求;

3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙;

4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè);

5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè);

6)結(jié)構(gòu)材性檢測(cè);

7)房屋完損狀況檢測(cè);

8)房屋傾斜及沉降測(cè)量;

9)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析;

10)抗震性能評(píng)估;

11)出具鑒定報(bào)告。

JGJ/T14—2004混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程2004-4-30

JG/T168—2004建筑門窗內(nèi)平開下懸五金系統(tǒng)2004-12-2

JGJ140-2004預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)規(guī)程2004-1-29

JGJ146—2004建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2005-1-21

JG3—2002采暖散熱器 灰鑄鐵柱型散熱器2002-6-4

JGJ/T143—2004多道瞬態(tài)面波勘察技術(shù)規(guī)程2004-8-18

JGJ72—90高層建筑巖土工程勘察規(guī)程 (已廢止)1990-12-30

JGJ72—2004高層建筑巖土工程勘察規(guī)程2004-6-25

GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范2001-11-9

JGJ/T29-2003建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程2003-1-13

JGJ141-2004通風(fēng)管道技術(shù)規(guī)程2004-6-4

JGJ107-2003鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程2003-3-21

JGJ61-2003網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程2003-3-21

JGJ125-99危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2004年版)2004-6-4

JGJ80—91建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范1992-1-8

JGJ96—95鋼框膠合板模板技術(shù)規(guī)程1995-2-8

JGJ78-91網(wǎng)架結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)1991-9-29

JGJ5—80中型砌塊建筑設(shè)計(jì)與施工規(guī)程中型砌塊建筑設(shè)計(jì)與施工規(guī)程1980-8-29

JGJ/T21-93V形折板屋蓋設(shè)計(jì)與施工規(guī)程1993-10-25

1.4 改變結(jié)構(gòu)傳力途徑加固法。

改變結(jié)構(gòu)傳力途徑加固法主要是指通過適當(dāng)?shù)卦O(shè)置支座或支撐，減少結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的計(jì)算跨度和變形，從而減少直接作用在被加固構(gòu)件上的荷載效應(yīng)，提高其承載力和抵抗變形的能力。該方法簡單可靠，適用于房屋凈空不受限制的結(jié)構(gòu)(尤其是大跨結(jié)構(gòu))的加固。然而，該方法的缺陷也比較明顯，一方面，由于必需增設(shè)支座或者支撐對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，因此其必然對(duì)結(jié)構(gòu)的使用空間造成一定的影響;另一方面，其他的加固技術(shù)主要是通過改良構(gòu)件或者材料本身的性能，達(dá)到提高承載力，滿足設(shè)計(jì)要求的目的，而該方法主要從受力角度入手，著重改變傳力途徑，分擔(dān)部分作用在構(gòu)件上的外部荷載，并未對(duì)構(gòu)件本身材質(zhì)或形式進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，因此，對(duì)于某些已受損構(gòu)件尤其是反復(fù)荷載作用下疲勞損傷的構(gòu)件，該加固法具有一定的局限性。

1.5 外貼碳纖維材料加固法。房屋鑒定機(jī)構(gòu)-房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

外貼碳纖維材料加固法是指用膠粘劑把碳纖維布粘貼在構(gòu)件外部的一種加固方法。碳纖維加固法是近年來迅速發(fā)展起來的一種高科技含量的結(jié)構(gòu)加固技術(shù)。碳纖維材料從形狀上來分，主要有片材包括布狀片材、棒材、板狀片材和網(wǎng)格狀材料。碳纖維材料具有許多優(yōu)良的力學(xué)性能：(1)軸向抗拉強(qiáng)度高，其抗拉強(qiáng)度是普通鋼材的7至10倍;(2)抗疲勞性強(qiáng)，根據(jù)瑞士聯(lián)邦材料試驗(yàn)廠對(duì)由碳纖維制成的纜索進(jìn)行的疲勞試驗(yàn)，當(dāng)平均應(yīng)力為550MPa時(shí)，200萬次循環(huán)荷載應(yīng)力幅值可達(dá)900MPa，高出鋼材的3倍;(3)彈性模量高，高彈型纖維的彈性模量可達(dá)鋼材的2倍;(4)本構(gòu)關(guān)系呈線性關(guān)系;(5)耐久性性好，可阻抗化學(xué)腐蝕、惡劣環(huán)境以及氣候變化的破壞。除了具有出色的力學(xué)性能外，碳纖維材料本身也具有不少優(yōu)良的材料性能，材料本身密度小、質(zhì)量輕，其密度不到普通鋼材的1/4，同時(shí)，使用碳纖維材料進(jìn)行加固時(shí)，施工方便快捷、省力節(jié)時(shí)、施工質(zhì)量易于得到保證。因此，碳纖維材料作為一種劃時(shí)代的補(bǔ)強(qiáng)材料，在建筑界受到了越來越多的重視和關(guān)注。

2. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)加固的基本原則及問題房屋鑒定機(jī)構(gòu)-房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.1 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)加固的基本原則。房屋鑒定機(jī)構(gòu)-房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.1.1 先鑒定后加固的原則。

加固方案確定前，必須對(duì)已有結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和可靠性鑒定分析，全面了解已有結(jié)構(gòu)的材料性能、結(jié)構(gòu)體系以及結(jié)構(gòu)缺陷和損傷等基本信息，分析結(jié)構(gòu)當(dāng)前的受力現(xiàn)狀，為加固方案的確定奠定基礎(chǔ)，避免在加固工程中留下隱患甚至發(fā)生工程事故。

2.1.2 結(jié)構(gòu)體系總體效應(yīng)原則。

加固應(yīng)針對(duì)危險(xiǎn)構(gòu)件進(jìn)行，但同時(shí)要考慮加固后對(duì)整體結(jié)構(gòu)體系的影響，如對(duì)梁的加固，有時(shí)會(huì)改變整個(gè)結(jié)構(gòu)的受力特性，從而產(chǎn)生薄弱環(huán)節(jié)。因此，在制定加固方案時(shí), 應(yīng)從結(jié)構(gòu)總體角度考慮，不能僅僅考慮局部效應(yīng)。

2.1.3 加固方案優(yōu)化選擇原則。

加固方案通常不是惟一的，方案選擇應(yīng)根據(jù)優(yōu)化的原則來確定。方案應(yīng)技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)合理、方便施工，并充分考慮已有結(jié)構(gòu)實(shí)際現(xiàn)狀和加固后結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)、保證加固后結(jié)構(gòu)體系傳力途徑明確，結(jié)構(gòu)安全可靠。

除了以上列舉的三點(diǎn)原則外，混凝土加固中尚涉及到加固材料的確定、施工方案的實(shí)現(xiàn)形式、現(xiàn)有損傷構(gòu)件的拆除等具體的問題，因此，*終加固方案的確定還需依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況確定。

2.2 一些值得思考的問題。

現(xiàn)今，鋼筋混凝土加固技術(shù)已取得了長足的發(fā)展，并且具備了不少成熟的經(jīng)驗(yàn)。然而，這其中仍然有不少值得思考的問題存在。首先是節(jié)點(diǎn)核心區(qū)加固問題，節(jié)點(diǎn)核心區(qū)的加固方法比較少，且各個(gè)學(xué)者的實(shí)驗(yàn)結(jié)果并不統(tǒng)一，對(duì)于各類方法的加固效果也存在爭議。目前，梁柱的加固都取得了不錯(cuò)的效果，這勢(shì)必造成一些建筑結(jié)構(gòu)的薄弱點(diǎn)向節(jié)點(diǎn)核心區(qū)轉(zhuǎn)移，這也要求我們必需加快對(duì)節(jié)點(diǎn)核心區(qū)加固方法的研究。其次，由于混凝土材料是一種離散型很強(qiáng)的材料，結(jié)構(gòu)加固前后材料性能的變化也是需要研究的一個(gè)問題，這為今后加固方案的優(yōu)化選擇提供了依據(jù)。*后，如何充分保證加固材料與原結(jié)構(gòu)或構(gòu)件協(xié)同工作也是加固方案中需要考慮的一個(gè)問題，這決定了直接決定了加固效果的優(yōu)劣。

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