廣州專業(yè)檢測鑒定中心廣東方十檢測鑒定有限公司擁有建筑工程檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、房屋質(zhì)量綜合檢測鑒定，產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)，權(quán)威的房屋質(zhì)量檢測,房屋安全檢測,鋼結(jié)構(gòu)檢測,房屋驗(yàn)收(驗(yàn)房),通風(fēng)空調(diào)檢測,工程驗(yàn)收,能效測評,基坑檢測機(jī)構(gòu).檢測項(xiàng)目 。通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價(jià)房屋質(zhì)量的過程。 本公司權(quán)威,高質(zhì)量,快速,價(jià)格合理。如想了解詳情歡迎訪問辦理房屋租賃合同(備案登記時(shí))需要：房屋安全檢測鑒定報(bào)告 (出租屋綜合管理所，管理站)

問如何判斷自家房屋是不是危房?

解答：主要看承載構(gòu)件是否有受損，如地基、柱、承重墻、梁、屋面等。比如地基有不均勻沉降;柱或承重墻有蛀蝕、開裂、傾斜;外墻屋面風(fēng)化嚴(yán)重，又或者木結(jié)構(gòu)超過40年，混合結(jié)構(gòu)超過50年等，均可判斷為疑似危房，應(yīng)當(dāng)申請鑒定。

問如何申請危房鑒定?

解答：首先是合法產(chǎn)權(quán)，對于沒有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)先辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。對于因各種原因一時(shí)不能辦理,又不屬于違章建筑的，可以報(bào)告屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)進(jìn)行統(tǒng)一鑒定。

其次是委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，已備案的有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)名單在市住建局網(wǎng)站的公告欄里可以找到，都有對應(yīng)的聯(lián)系號碼，市民可以直接聯(lián)系，鑒定費(fèi)用自負(fù)。

第三，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)統(tǒng)一安排鑒定的，鑒定費(fèi)用也由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)統(tǒng)一安排。

問房屋已被屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)貼了封條，還被停水停電，怎么辦?

解答：首先，房產(chǎn)所有人是房屋安全使用的責(zé)任主體。房屋所有人應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定，愛護(hù)和正確使用房屋，定期對其房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重?fù)p壞或危及安全的異常跡象時(shí)，應(yīng)及時(shí)向有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)申請安全鑒定。

經(jīng)鑒定為危房后未采取有效解危措施而造成他人生命財(cái)產(chǎn)損失的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

其次，根據(jù)住建部第129號令第十七條：房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)采取強(qiáng)制措施，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

所以，大家應(yīng)該配合有關(guān)單位的管理，該搬離的及時(shí)搬離，該拆整的及時(shí)拆整。

如果房產(chǎn)所有人對鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告有異議的，首先還是要按照鑒定報(bào)告的處理意見進(jìn)行處理，再申請有司法鑒定資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)重新鑒定。

問

自家房屋沒有申請過鑒定，為何被告知是危房要求搬離?

解答：根據(jù)《瑞安市危險(xiǎn)房屋治理實(shí)施辦法》第五條第二款規(guī)定，房屋所有權(quán)人、使用人沒有提出鑒定申請的，屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)代為提出鑒定申請。也就是在房產(chǎn)所有人沒有提出申請時(shí)，屬地出于保護(hù)群眾生命財(cái)產(chǎn)安全的考慮，已經(jīng)對你家的房屋進(jìn)行了安全鑒定。鑒定報(bào)告可以到屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)咨詢，由鑒定機(jī)構(gòu)提供。

(二)鋼筋混凝土的建筑結(jié)構(gòu)的抗震加固技術(shù)工作量大，涉及范圍廣

現(xiàn)代建筑工程中鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)的抗震加固技術(shù)，其涉獵范圍較廣，而且工程的跨度大，是一項(xiàng)非常艱巨的建筑任務(wù)。此外，我國部分地區(qū)的建筑企業(yè)還存在施工技術(shù)低、建造標(biāo)準(zhǔn)較弱以及墻體薄，并且用在建筑中的建設(shè)材料也出現(xiàn)老化程度嚴(yán)重的現(xiàn)象，使得建筑結(jié)構(gòu)自身的抗震性能較差，這就為后期建筑工程的加固處理增加了建設(shè)難度，并且因?yàn)楹芏嘟ㄖ镆驗(yàn)槟甏^為久遠(yuǎn)當(dāng)時(shí)的施工技術(shù)較為落后，從而造成建筑抗震加固技術(shù)向多樣化的形式發(fā)展，直接造成工程量的龐大，也加劇了工程管理的困難程度[3]。

(三)鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)的抗震評估

因?yàn)榈卣鹪斐傻娜藛T傷害是無法用金錢來衡量的，因而在建筑工程竣工后需要對建筑工程的建筑結(jié)構(gòu)的抗震進(jìn)行科學(xué)有效的評估，并且國家也出臺(tái)了相應(yīng)的法律法規(guī)，以此檢驗(yàn)地震評估人員的監(jiān)測工作。根據(jù)我國的《抗震建筑標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定使用年限將其分為三大類：使用三年的為A類，建筑物使用年限4年的為B類。若是年限達(dá)到五十年的則為C類。根據(jù)建筑物本身使用年限的不同，其抗震系能的評估和鑒定標(biāo)準(zhǔn)也存在很大的不同。現(xiàn)今的鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)的抗震性能的評估一般分為兩種級別進(jìn)行鑒定。一級級別鑒定是對鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，并根據(jù)所鑒定的數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合的評估判斷，看鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)是否滿足抗震功能的各項(xiàng)指標(biāo)系數(shù);二級級別的鑒定則是在一級抗震性能評估鑒定的基礎(chǔ)之上，利用精密的計(jì)算儀器對鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行再次的抗震性能的評估，這一次的評估標(biāo)準(zhǔn)無論是在數(shù)據(jù)的測量標(biāo)準(zhǔn)上還是測量儀器的使用上，相比于一級的抗震評估都比較的嚴(yán)格[4]。并且在加固鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)之前還需要對建筑結(jié)構(gòu)的抗震功能進(jìn)行分析評估，若是鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)滿足各項(xiàng)抗震性能指標(biāo)，可以不用對該建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行再次的加固，反之，若是不符合各項(xiàng)抗震性能的指標(biāo)系數(shù)，就需要對該鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理。

三、基于性能的既有鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)抗震加固技術(shù)

(一)增大鋼筋混凝土截面積的加固技術(shù)

采用增大鋼筋混凝土截面積的方式進(jìn)行抗震加固，其原理則是利用建筑物的受彎構(gòu)件的表面進(jìn)行混凝土澆筑的方式，進(jìn)而達(dá)到提升建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力的目的。這種加固技術(shù)一般是建筑工程中經(jīng)常使用的加固技術(shù)，但是在施工中應(yīng)該注意建筑結(jié)構(gòu)上所澆筑混凝土一定要表面平整。

(二)鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)抗震加固技術(shù)

除了增加鋼筋混凝土的截面積來增大其承載力之外，結(jié)構(gòu)加固技術(shù)也是建筑工程中經(jīng)常采用的加固技術(shù)。然而建筑結(jié)構(gòu)的加固技術(shù)多數(shù)是對一些已使用的樓層的抗震加固，所以在采用結(jié)構(gòu)加固技術(shù)前要先選擇加固的樓層及其具體的單元，此外因?yàn)榈卣鸬陌l(fā)生是一個(gè)隨機(jī)事件，因此在抗震參數(shù)的計(jì)算中不能百分百的確定其抗震系數(shù)。因而，在建筑樓層的結(jié)構(gòu)加固中需要根據(jù)樓層承載力、截面尺寸的不同，以及基礎(chǔ)鋼筋混凝土建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的不同，對樓層的薄弱地區(qū)進(jìn)行加固處理。采用這種加固技術(shù)的目的就是為了使樓層的抗震加速度大于目標(biāo)地震的加速度，從而保證樓層居民的安[5]。

問已根據(jù)危房鑒定報(bào)告要求進(jìn)行了治理，為何還說是危房?

解答：按照規(guī)定，鑒定為C級危房的，應(yīng)根據(jù)鑒定報(bào)告的處理意見，由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院提出加固維修方案，出具施工圖紙，由第三方進(jìn)行圖紙審查合格后，再實(shí)施加固，竣工驗(yàn)收合格后才能“解危”。如沒有經(jīng)過設(shè)計(jì)而是私自加固維修的，則需要對房屋進(jìn)行一個(gè)全面的檢測鑒定，如鑒定為非危房的，也是可以“解危”的。

對于鑒定為D級危房的，說明已經(jīng)沒有修繕的價(jià)值，必須整體拆除，重新建設(shè)后才能“解危”，不能像C級危房一樣，采用維修加固等方式“解危”。

問危房鑒定的費(fèi)用大概是多少，如何計(jì)算?

解答：房屋使用安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)是省住建廳批準(zhǔn)的，有國家注冊一級結(jié)構(gòu)工程師和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)與檢測點(diǎn)的部位、數(shù)量、檢測方法等因素有關(guān)，目前還沒有統(tǒng)一的計(jì)算方法。不過可以提供以下信息供大家參考：如果按1平方米為單價(jià)計(jì)算，一般不超過8元。如果按自然間為單價(jià)計(jì)算，一般不超過2000元，市民朋友可以從機(jī)構(gòu)名單里面多問幾家再作決定。

問作為房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備哪些條件，才能申請備案

解答：

(一)具有獨(dú)立法人資格。

(二)在瑞安市范圍內(nèi)具有能開展日常工作的固定辦公場所。

(三)具有開展房屋安全鑒定工作必要的專業(yè)鑒定檢測儀器設(shè)備(具體要求參照《關(guān)于印發(fā)<浙江省建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理實(shí)施辦法>的通知》規(guī)定執(zhí)行)和結(jié)構(gòu)計(jì)算分析軟件。

(四)具有浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的建設(shè)工程結(jié)構(gòu)檢測資質(zhì)或建筑工程設(shè)計(jì)乙級及以上資質(zhì)，外省機(jī)構(gòu)需經(jīng)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

(五)在職在崗鑒定人員不少于10人，其中國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師不少于1人，同時(shí)具備下列條件：

1.鑒定人員具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)大專及以上學(xué)歷。

2.技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師資格。

(六)具有健全的房屋安全鑒定管理制度、責(zé)任制度以及檔案管理制度，完善的技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系。

問房屋受周邊施工等影響導(dǎo)致?lián)p壞的，能否獲得賠償?

解答：按有關(guān)規(guī)定，施工工地在施工前，應(yīng)對周邊可能影響的房屋進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測，施工完畢后由監(jiān)測機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告，如證實(shí)是由施工原因造成的，施工方應(yīng)當(dāng)賠償。如果當(dāng)時(shí)沒有做動(dòng)態(tài)監(jiān)測，現(xiàn)在也可以委托有司法鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢測鑒定，出具檢測鑒定報(bào)告，再協(xié)商賠償事宜。

問哪些鑒定機(jī)構(gòu)具有鑒定資質(zhì)?

解答：市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局下屬市房屋安全鑒定所負(fù)責(zé)全市鑒定機(jī)構(gòu)的備案審核，制定監(jiān)督管理制度，建立信用評價(jià)體系，根據(jù)信用評價(jià)結(jié)果，每年發(fā)布鑒定機(jī)構(gòu)推薦名錄。有關(guān)單位和個(gè)人可從推薦名錄中自主擇優(yōu)選定鑒定機(jī)構(gòu)。

珠海市危房檢測費(fèi)用多少錢*權(quán)威危房鑒定機(jī)構(gòu),香洲區(qū)危房檢測費(fèi)用多少錢*權(quán)威危房鑒定機(jī)構(gòu)(翠香街道辦,梅華街道辦,前山街道辦,吉大街道辦,拱北街道辦,香灣街道辦,獅山街道辦,灣仔街道辦,唐家灣鎮(zhèn),南屏鎮(zhèn),橫琴鎮(zhèn),桂山鎮(zhèn),萬山鎮(zhèn),擔(dān)桿鎮(zhèn),大學(xué)園區(qū),南屏科技園,保稅區(qū),前山商貿(mào)物流中心,洪灣商貿(mào)物流中心,金鼎工業(yè)園)。斗門區(qū)*權(quán)威危房鑒定機(jī)構(gòu)危房檢測費(fèi)用多少錢(白藤街道辦事處,蓮洲鎮(zhèn),斗門鎮(zhèn),乾務(wù)鎮(zhèn),白蕉鎮(zhèn),井岸鎮(zhèn))。金灣區(qū)*權(quán)威危房鑒定機(jī)構(gòu)危房檢測費(fèi)用多少錢(三灶鎮(zhèn),南水鎮(zhèn),紅旗鎮(zhèn),平沙鎮(zhèn),聯(lián)港工業(yè)區(qū),航空產(chǎn)業(yè)園)。

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