房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。房屋質(zhì)量檢測(cè)包括以下幾部分：

房屋安全性檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋

房屋完損等級(jí)檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。

適用范圍：房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過(guò)程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。

房屋改變檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過(guò)程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

房屋抗震能力檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋抗震安全鑒定。受2008 年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。主要包括抗震構(gòu)造和抗震承載力驗(yàn)算，所以安全檢測(cè)中*復(fù)雜的一類(lèi)，有時(shí)需要有較豐富的結(jié)構(gòu)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)判斷。

隨著存量房屋日益增多，人們安全意識(shí)逐漸增強(qiáng)，后期房屋檢測(cè)及房屋安全鑒定將越來(lái)越受到大家的關(guān)注，房屋檢測(cè)行業(yè)必將迎來(lái)它嶄新的快速增長(zhǎng)時(shí)期。

危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定。主要參考規(guī)范《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》;前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;后者常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

司法房屋安全鑒定。此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

4.4　修補(bǔ)砂漿養(yǎng)護(hù)48h后再涂混凝土防碳化劑。

5　結(jié)語(yǔ)

TK聚合物砂漿是一種質(zhì)量可靠、價(jià)格低廉、施工方便，而且無(wú)毒環(huán)保性修補(bǔ)材料，可以提高混凝土的耐久性，延長(zhǎng)建筑物的使用壽命，可以防止混凝土病害的繼續(xù)擴(kuò)大，對(duì)新建混凝土工程采取預(yù)防性措施。TK聚合物砂漿具有粘結(jié)強(qiáng)度高，干縮變形小，抗壓模量低，抗氯離子和硫酸鹽離子侵蝕能力強(qiáng)的特點(diǎn)，而且可顯著提高護(hù)筋阻銹能力，還具有一定的補(bǔ)償收縮性能。采用TK聚合物砂漿進(jìn)行修補(bǔ)加固處理時(shí)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件、工程特點(diǎn)及施工進(jìn)度合理組織施工。

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

1建筑物的進(jìn)行基本的檢測(cè)的方法和方式

1.1對(duì)建筑物進(jìn)行鑒定所采取的方法，運(yùn)用以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)對(duì)建筑的檢測(cè)。這是一種按照已經(jīng)發(fā)生過(guò)的事故下得到的方法，也是一種已經(jīng)形成一定體系并且對(duì)實(shí)際建筑檢測(cè)中有很大幫助的方法。以原來(lái)計(jì)劃出來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)或者是規(guī)章制度作為基本的模板，按照自己對(duì)建筑物的大概了解以及確定相關(guān)的數(shù)值來(lái)計(jì)算得到的結(jié)果作為鑒定的一種方法;第二，實(shí)際運(yùn)用方法。這是依靠經(jīng)驗(yàn)方法的提升版本，不僅將經(jīng)驗(yàn)法中出現(xiàn)的問(wèn)題解決，而且對(duì)鑒定時(shí)采取的方式以及相關(guān)的科學(xué)技術(shù)加以重視;第三，使用可靠的原理來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。這是一種很依賴數(shù)學(xué)方法的一種鑒定方法，采用概率和數(shù)學(xué)上的統(tǒng)計(jì)原理，同時(shí)運(yùn)用不確定的值的客觀情況對(duì)建筑物的情況進(jìn)行可靠性的檢測(cè)。1.2比較普遍運(yùn)用的一些方式，對(duì)現(xiàn)在建筑物主要組成部分混凝土進(jìn)行的芯樣采用取樣檢測(cè)的方法�；炷恋臋z測(cè)可以通過(guò)對(duì)是芯樣樣本的施加力量上的情況來(lái)做到了解緩凝土實(shí)際的受力、抗壓的能力;第二，使用專門(mén)的儀器進(jìn)行檢測(cè)�？梢允褂媒y(tǒng)一回彈的機(jī)器來(lái)制定的方法可以保障檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性。這種方法比較簡(jiǎn)單、使用時(shí)較輕松以及與我們國(guó)家的基本國(guó)情相符，因此比起國(guó)外使用上出現(xiàn)的不足就顯得我國(guó)對(duì)它的研究已較為深入。

2對(duì)加固過(guò)程中要注意的問(wèn)題以及相應(yīng)的對(duì)策

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