檢測標(biāo)準(zhǔn)

GB 50223-2008 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)

GB 50009-2012 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范

GB 50010-2010 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB 50204-2015 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

GB/T 50344-2004 建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

JGJ/T 23-2011 回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程

JGJ/T 152-2008 混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程

DG/TJ 08-79-2008 房屋質(zhì)量檢測規(guī)程

檢測內(nèi)容

(1)房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查;

(2)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖測繪;

(3)房屋使用情況調(diào)查;

(4)房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測;

(5)房屋變形測量;

(6)房屋完損狀況檢測;

(7)結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行建模計(jì)算分析;

(8)匯總檢測和計(jì)算結(jié)果，分析房屋的安全現(xiàn)狀，提出合理化建議。

(2)飽和。對鑿除的混凝土表面，采用高壓水槍(采用飲用水)將碎屑、灰塵沖洗干凈，并連續(xù)、均勻地噴灑，使表層混凝土達(dá)到飽和狀態(tài)，且表面無明水。

3.2　砂漿的配制

根據(jù)選用的原材料、設(shè)計(jì)技術(shù)及施工和易性要求事行試拌�，F(xiàn)場可用砂漿攪拌機(jī)拌和或人工拌和，其各組分的配比用量必須嚴(yán)格控制。

先將稱好的水泥、砂攪拌均勻，再將稱好的TK改性乳液、活性劑及其他外加劑和水混合后加入，充分?jǐn)嚢杈鶆蚣纯�。各組分配比必須嚴(yán)格控制。若人工拌和，宜在鐵皮板上進(jìn)行，以防止拌和水流失，造成因砂漿水灰比改變而影響砂漿的和易性，拌和水應(yīng)采用飲用水。

每次拌和砂漿的方法應(yīng)根據(jù)砂漿施工的進(jìn)度確定。拌和成的砂漿存放的時間不宜超過45min。若拌成砂漿未及時使用而出現(xiàn)干硬現(xiàn)象，不能再加水重新拌和，應(yīng)舍棄不用。

3.3　施工

(1)TK界面劑的涂刷。抹砂漿之前，在工作基面上涂刷聚合物界面改性劑，涂刷時應(yīng)均勻，不得有漏涂、流淌。

(2)TK砂漿抹面施工。待TK界面劑用手摸感到似粘非粘時，應(yīng)立即抹砂漿，可采用機(jī)械噴涂或人工壓抹，操作速度要快，且朝一個方向，一次用力抹平，避免反復(fù)抹。

(3)如修補(bǔ)厚度超過3cm時，應(yīng)分層施工。層與層之間應(yīng)間隔4h;對于破壞較深的部位(大于5cm)，可先采用TK聚合物混凝土進(jìn)行修補(bǔ)，養(yǎng)護(hù)3～5d后，再抹TK砂漿。

TK砂漿適宜在5～30℃的環(huán)境溫度下進(jìn)行施工。如環(huán)境溫度超出此范圍，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對材料及配比進(jìn)行調(diào)整。

3.4　養(yǎng)護(hù)

用TK砂漿抹面后，應(yīng)及時采用人工灑水并用塑料布或濕麻袋覆蓋養(yǎng)護(hù)，避免砂漿產(chǎn)生干縮裂縫，潮濕養(yǎng)護(hù)48h后，再涂刷TK防碳化劑，自然潮濕養(yǎng)護(hù)5d。

3.5　施工控制

(1)為保證TK砂漿的施工質(zhì)量，必須建立、健全質(zhì)量保證體系。施工人員應(yīng)嚴(yán)格按操作程序，對各道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

(2)TK砂漿層外觀平整，層面與基底結(jié)合牢靠。

(3)在施工過程中按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢驗(yàn)，必要時可現(xiàn)場進(jìn)行鉆孔取芯試驗(yàn)，以檢查其效果。

4　施工注意事項(xiàng)

4.1　清理基面，鑿除破損、松動的混凝土，噴砂(或用鋼刷)除銹和油污，使外露鋼筋表面無銹蝕，且混凝土表面粗糙。

4.2　抹砂漿前2h，用飲用水沖洗待修補(bǔ)部位，使混凝土表面處于飽和狀態(tài)，但表面不能有明水。

4.3　人工修補(bǔ)時，無論采用機(jī)械噴涂還是人工抹砂漿，應(yīng)朝一個方向使用抹刀，并且盡量一次抹完，避免來回抹。如修補(bǔ)厚度超過3cm時，應(yīng)分層抹，層與層之間應(yīng)間隔3～4h，每層厚度不超過2cm。

深圳市出具樓房檢測報告機(jī)構(gòu)出租房屋檢測鑒定單位-,羅湖區(qū)出租房屋檢測鑒定單位-出具樓房檢測報告機(jī)構(gòu)(桂園街道辦事處,黃貝街道辦事處,東門街道辦事處,翠竹街道辦事處,南湖街道辦事處,筍崗街道辦事處,東湖街道辦事處,蓮塘街道辦事處,東曉街道辦事處,清水河街道辦事處)。福田區(qū)出具樓房檢測報告機(jī)構(gòu)出租房屋檢測鑒定單位-(南園街道辦事處,園嶺街道辦事處,福田街道辦事處,沙頭街道辦事處,香蜜湖街道辦事處,梅林街道辦事處,蓮花街道辦事處,華富街道辦事處,福保街道辦事處,華強(qiáng)北街道辦事處,福田保稅區(qū))。南山區(qū)出租房屋檢測鑒定單位-出具樓房檢測報告機(jī)構(gòu)(南頭街道辦事處,南山街道辦事處,沙河街道辦事處,蛇口街道辦事處,招商街道辦事處,粵海街道辦事處,桃源街道辦事處,西麗街道辦事處)。寶安區(qū)出具樓房檢測報告機(jī)構(gòu)出租房屋檢測鑒定單位-(新安街道辦事處,光明辦事處,西鄉(xiāng)街道辦事處,福永街道辦事處,沙井街道辦事處,松崗街道辦事處,公明辦事處,石巖街道辦事處,觀瀾街道辦事處,大浪街道辦事處,龍華街道辦事處,民治街道辦事處,深圳市寶安機(jī)場)。龍崗區(qū)出租房屋檢測鑒定單位-出具樓房檢測報告機(jī)構(gòu)(平湖街道辦事處,坪地街道辦事處,坪山街道辦事處,坑梓街道辦事處,葵涌街道辦事處,大鵬街道辦事處,南澳街道辦事處,南灣街道辦事處,坂田街道辦事處,布吉街道辦事處,龍城街道辦事處,龍崗街道辦事處,橫崗街道辦事處,深圳市大工業(yè)區(qū))。鹽田區(qū)出租房屋檢測鑒定單位-出具樓房檢測報告機(jī)構(gòu)(梅沙街道辦事處,鹽田街道辦事處,沙頭角街道辦事處,海山街道辦事處,市保稅區(qū)(沙頭角),市保稅區(qū)(鹽田港))。

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1、樓房整體狀況

首先是對樓房整體狀況要有一個大致了解。比如建筑年限呀，房屋質(zhì)量呀，是否有沉降、開裂、漏水等現(xiàn)象，這些信息都可以在論壇網(wǎng)絡(luò)或者周邊生活的居民口中得到。

2、進(jìn)門檢查門窗質(zhì)量

建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

3、觀察墻面地面有無開裂

檢查房屋有無裂縫，先看地面和墻上有沒有裂縫。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患。

4、墻體是否粉化、空鼓

很多二手房，在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果已經(jīng)粉化，裝修時翻新墻面就必須行墻面加固，重新刷水泥、刮膩?zhàn)�，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會開裂。

有些墻面空鼓問題可以看得出，有些則需要拿小工具測一測。只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。在進(jìn)行二手房裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會出現(xiàn)空鼓，空鼓面會更大。

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